Договор купли-продажи

Как купить машину за границей

Периодически автолюбители заключают договор ДКП с иностранцами на покупку машины. Они довольны, так как стоимость транспортного средства относительно небольшая. Однако необходимо понимать, что машина должна находиться на территории России легально. То есть, ее нужно снять с регистрационного учета за границей и поставить на учет в России. При этом нужно пройти растаможку. Это довольно дорогая процедура, которая может обойтись в несколько сотен тысяч рублей.

Так как машина – это уже готовый продукт, то пошлина на него будет выше. Ее размер определяется, исходя из следующего:

• страна производитель машины;
• год сборки;
• техническое состояние;
• класс экологической безопасности;
• стоимость машины;
• иные технические характеристики.

Таким образом, ввозить старые модели в Россию не имеет смысла, так как это обойдется дороже. При этом сотрудникам таможни необходимо будет предоставить следующие документы:

• контракт с владельцем транспортного средства;
• бумаги на машину;
• квитанцию об оплате стоимости автомобиля;
• иные сопроводительные документы, которые необходимы в конкретно взятом случае.

Таким образом, сегодня оформить догов купли-продажи на автомобиль можно различными способами. Составляется он по образцу, но может иметь свободную форму (выделять отдельные пункты не обязательно, допускается единый текст), но нужно предусмотреть базовые его пункты, которые должны быть на основании положений ГК РФ. Если там будут ошибки или неточности, то сотрудник ГИБДД не сможет принять его для осуществления регистрации транспортного средства. Если не зарегистрировать машину и использовать ее на российских дорогах, то будет выписан штраф. Его размер составляет 800 рублей. При рецидиве он увеличивается до 5 000 рублей. При третьем нарушении водителя лишают прав сроком до 3 месяцев.

Советы юристов

Также проверьте, не в залоге ли машина, т.е. не является ли она кредитной: https://www.reestr-zalogov.ru/search — на данной странице переключитесь на третью вкладку, которая называется «По информации о предмете залога», и впишите в строчку VIN идентификационный номер автомобиля.

Найдите инфо об авто в реестре Федеральной Нотариальной Палаты

Если авто находится в залоге, то после ввода VIN-номера и нажатия на кнопку НАЙТИ вы увидите все её обременения.

И еще раз повторим, что у покупателя есть всего 10 суток не только для постановки авто в ГИБДД, но и для оформления полиса ОСАГО. Нужно либо сазу обратиться в страховую компанию,которая сама быстро все сделает, либо можете воспользоваться онлайн-сервисами для поиска лучших условий, цены и компаний, которые занимаются страхованием.

Например, можно зайти на сервис СРАВНИ: https://www.sravni.ru/osago/

Рассчитать стоимость ОСАГО на авто в 17 страховых на калькуляторе

Просто введите номер машины и воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Выберите понравившийся вариант, оплатите и получите полис на вашу электронную почту. Это быстро и удобно.

Необходимые документы

Для осуществления сделки участники должны предоставить пакет документов, без которых регистрация перехода собственности не состоится.

Продавцу необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт с экспликацией;
• продажную справку (об отсутствии долгов по платежам и зарегистрированным в квартире лицам);
• договор, согласно которому квартира была приобретена в собственность;
• генеральную доверенность, если от лица продавца выступает доверенное лицо;
• разрешительные документы в особых случаях.

Согласие органов опеки требуется тогда, когда в квартире проживают недееспособные или ограниченно дееспособные лица (дети, инвалиды и т. д.).

В ситуации, если жилье было приобретено в зарегистрированном браке, то требуется согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом. Для обеих сторон необходимо наличие документов, устанавливающих личность.

Регистрация договора

В соответствии с российским законодательством сам договор не проходит регистрацию, регистрируется лишь переход права собственности по соглашению.

Регистрация осуществляется региональными отделениями Росреестра, при этом сдать документы можно как в отделении, так и в Кадастровой палате или районном МФЦ «Мои документы».

Для этого стороны должны явиться с пакетом документов и оплатить гос. пошлину. Срок — 7 рабочих дней при регистрации в отделении Росреестра и 9 при оформлении через МФЦ.

Общие и специальные правила

Рассматривая вопрос о том, что это – ДКП, следует сказать, что его общие правила, которые предусмотрены Гражданским кодексом, касаются и купли-продажи валюты и ценных бумаг. Эти положения будут применяться в том случае, если отсутствуют специальные указания на правила их реализации и приобретения.

А также существуют случаи, когда российское законодательство предусматривает особенности, связанные с куплей-продажей отдельных видов товаров, которые определяют конкретные законы и другие акты. Что касается имущественных прав, то к ним также применимы общие положения о ДКП, если, конечно, характер этих прав или их содержание не предусматривают иного.

Вопрос-ответ

На что стоит обратить внимание при составлении ДКП?

• ДКП заключается в 3-х экземплярах;
• Вся информация должна быть точной и тщательно проверяться;
• Покупатель в срок 10 дней с момента подписания ДКП должен перерегистрировать ТС на себя. При этом он должен успеть предварительно оформить полис ОСАГО;
• Соблюдайте логическую очередность действий;
• Продавец по истечению 10 дней с момента подписания ДКП, может узнать в ГИБДД, кто официально является владельцем ТС на данный момент;
• Покупателю следует убедиться, что автомобиль не является предметом залога и не находиться под арестом.

В течении какого времени покупателю нужно оформить ОСАГО?

Не позднее, чем через 10 дней после возникновения права собственности.

Что обязательно должно быть прописано в договоре ДКП?

ДКП должен содержать подробную информацию о товаре, а также сведения о факте оплаты и получения объекта продажи.

Где посмотреть образец ДКП или заполнить онлайн форму договора?

Образец можно посмотреть ниже в нашей статье или воспользоваться онлайн формой для заполнения договора.

Юридическая консультация Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди! Получить консультацию

Порядок расчета за квартиру

Порядок оплаты не является существенным условием договора, переход права на объект Росреестр может зарегистрировать и без этого пункта. Включать его в договор нужно, чтобы стороны четко понимали, как будет происходить передача денег. Получит продавец всю сумму сразу или частями, до или после регистрации в Росреестре и будет ли при этом использоваться ипотечный кредит — все эти моменты обязательно нужно закрепить в договоре. Чаще всего продавец получает часть суммы сразу в день сделки, еще до подачи документов на регистрацию в Росреестр, окончательный расчет производится после ее регистрации. Однако сейчас постепенно получает распространение другой способ расчета, до сих пор применявшийся в Санкт-Петербурге и Москве. Деньги закладываются в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на объект.

Если продавец оставляет в квартире мебель

Если в квартире установлено дорогостоящее оборудование (обычно это встраиваемая техника и мебель, которую продавец не может забрать при переезде), в договоре нужно перечислить их с указанием производителя. Кроме того, специалисты советуют внести в договор, какая именно сантехника остается, указать покрытие стен в комнатах, какие в квартире установлены двери.

Чем подробнее будет расписана комплектация, тем лучше для сторон. Если в стоимость квартиры входит мебель, нужно описывать ее всю. Стоит этого не сделать, и можно оказаться в ситуации, когда, зайдя в квартиру после сделки, вы обнаружите ее совсем не в том состоянии, в котором видели во время показа. Продавцы могут снять и забрать с собой все, что посчитают нужным.

В каких случаях нужен предварительный ДКП авто и как его составить?

Стороны на добровольной основе могут договориться о заключении предварительного ДКП. В соответствии с предварительным договором продавец и покупатель обязуются заключить сделку купли-продажи автомобиля в будущем (п.1 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в такой же форме, что и основное соглашение о сделке (п.2 ст. 429 ГК РФ). В случае с куплей-продажей авто – в письменной форме.

Предварительный договор является гарантией того, что продавец обязуется в будущем продать ТС на оговоренных условиях, а покупатель обязуется его приобрести. Покупатель в таком случае защищен от роста цены. Чаще всего предварительный договор заключается в случаях, когда есть несколько потенциальных покупателей или же сделка оформляется с внесением задатка.

Предварительное соглашение имеет ряд особенностей:

• в нем указывается срок подписания основного ДКП;
• в случае отказа одной стороны от сделки, вторая вправе обратиться в суд с требованием о выполнении оговоренных условий;
• при обоюдном отказе от соглашения, оно перестает действовать.

Предварительный договор не подлежит обязательному нотариальному заверению.

В документе стороны должны указать следующие сведения:

1. Наименование сторон (Ф. И. О., паспортные данные, адрес).
2. Предмет соглашения – обязательство заключить основной ДКП.
3. Срок подписания ДКП (дата, период, событие).
4. Детальное описание авто, включая его стоимость и порядок оплаты (рассрочка, внесение задатка).
5. Ответственность сторон в случае нарушения условий соглашения.
6. Порядок разрешения споров.
7. Подписи сторон.

• Скачать бланк предварительного ДКП автомобиля
• Скачать образец предварительного ДКП автомобиля

В специальных публикациях наши эксперты рассказывают о том, как можно восстановить ДКП ТС, если он утерян, а также вы сможете узнать, в каких случаях на совершение сделки требуется согласие супругов и что такое расписка при купле-продаже авто.

Советы по покупке/продаже машин

Перед тем, как приобрести автомобиль, надо проверить его на специальных сайтах. Таким образом можно узнать информацию о всех владельцах, о ДТП и так далее.

Осматривать машину рекомендуется днем. В темное время суток можно не заметить различные повреждения.

• Ржавчина должна насторожить человека перед покупкой. Это говорит о состоянии кузова машины.
• Еще необходимо проверить факт потопления машины, многие автомобили из Японии. А там часто встречаются ливни. Узнать это можно по запаху в салоне автомашины.
• При проверке надо узнать вписан ли в ПТС продавец.
• Вин номер должен совпадать. Его можно найти на стекле, под сиденьем автомобиля. У каждой модели машины этот номер находится в разных местах. Необходимо узнать, куда производитель его обычно наносит.
• Покупатель перед тем, как купить машину должен узнать у продавца есть ли свободное место в ПТС. Ведь, если его не будет, то надо будет получить новое.
• Надо самостоятельно проверить состояние кузова. Есть ли там сварка, швы и так далее.
• Необходимо послушать, если какой -то шум непонятный при работе двигателя.
• Перед покупкой обязательно стоит прокатиться. Может у машины проблемы с АКПП.
• Всю информацию заполнять внимательно.
• Если стоимость машины меньше 250 тысяч рублей, то налог при продаже не оплачивается. При больше сумме оплачивается налог в размере 13 процентов от суммы продажи.

Приложения к договору купли-продажи

Необязательным элементом при покупке автомобиля является акт о передаче транспортного средства. Однако, он может подтверждать обязанности продавца, когда впоследствии передаются комплекты колёс, запчасти, либо производится поэтапная оплата. Одним словом, если сделка включает несколько этапов, в ходе которых выполняются взаимные обязательства, нелишним будет приложить к договору акт приемки-передачи автомобиля.

Стороны подписывают акт обоюдно. Как и договор, он пишется от руки или печатается, не имеет четкого, установленного законодательно, шаблона

Также договор может сопровождаться распиской – она доказывает факт передачи окончательной суммы или задатка.

Хранить текст договора и его приложения желательно в течение нескольких лет, пока у сторон могут выявиться взаимные претензии друг к другу. Наличие документов будет доказательством участия в сделке.

Чтобы не усложнять документооборот, можно прописать передачу запчастей, прицепов в виде отдельных договорных актов. В частности, для прицепа составляется аналогичный текст ДКП, с наличием прочерков (например, в поле «Двигатель»). Аналогично оформляется ДКП для запчастей с перечнем и описанием комплектности.

На что нужно обратить внимание

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов оформления ДКП? К примеру, высокие риски связаны с покупкой/продажей квартиры, полученной в наследство.

Это значит, что на недвижимость могут предъявить права лица, не указанные в завещании, но являющиеся наследниками первой очереди. Или наследуемая квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, о чем он умолчал. Тогда покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он получил квартиру в наследство. Проверьте историю объекта на наличие завещательных отказов и случаев ареста недвижимого имущества.

Если вы продаете квартиру, то внесите в договор купли-продажи жилого помещения пункт о залоге в пользу продавца. Условием залога станет полная оплата стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие прописано в законе, другая сторона договора может отметить в документе оговорку об отсутствии залога.

Особого внимания требуют сделки с доверенными лицами продавцов недвижимости. Имейте в виду, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег собственник может прекратить действие доверенности, что влечет недействительность сделки.

Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, в первую очередь проверьте доверенность представителя собственника продаваемой недвижимости. В частности, узнайте, входит ли в полномочия доверенного лица продажа недвижимого имущества доверителя.

Посмотрите, нет ли в документе ограничений: кому может быть продана квартира, вилка стоимости, порядок расчетов и другие

Обратите внимание на срок действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента регистрации перехода права собственности)

МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТО

Тем, кто впервые осуществляет покупку или продажу автомобиля, будет не лишним соблюдать следующие меры предосторожности:

• обязательно перед покупкой проверяйте машину на арест и ограничения;
• обязательно проверьте автомобиль на залог в банке в реестре залогов.
• попросите опытного специалиста помочь выбрать покупку или наймите оценщика;
• при покупке авто с газовым оборудованием не забывайте потребовать документ о его установке, без которого возникнут проблемы с регистрацией автомашины в ГИБДД;
• если продаваемая машина была недавно застрахована, то продавец может попросить страховую компанию сделать перерасчёт страховки в пользу другого нового автомобиля;
• попросить у другой стороны расписку в отсутствии претензий к вам и составить акт передачи автомашины с участием и подписью двух свидетелей. Они нужны будут для фиксации её технического состояния в момент передачи и разрешения конфликтов в будущем, если выявятся какие-то неисправности после покупки.

Закон о договоре купли-продажи автомобиля

Выписка из статьи 420 ГК РФ

Согласно положениям ГК РФ, гражданский договор – это добровольное соглашение двух или более сторон по поводу изменения или прекращения гражданских прав по отношению к чему-то. Он заключается при совершении различных сделок. Его наличие позволяет предотвратить возможные риски и мошеннические действия. В главе 9 ГК РФ указаны правила заключения подобных соглашений. Обязательства по договору предусмотрены статьями 307 – 419 ГК РФ.

Если планируется покупка автомобиля, то стоит заключить договор. Это позволит обезопасить обе стороны. Существует несколько особенностей во время совершения покупки транспортного средства:

• составление документа самостоятельно, когда участвует в сделке два физических лица;
• использование типового договора, когда заключается сделка в автосалоне;
• применение приложений или дополнительных соглашений, если используются банковские средства во время совершения сделки.

Стоит рассмотреть подробно, как происходит оформление договора, где и как защитить себя от возможных негативных последствий.

Сколько нужно заплатить

Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее

Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Вопросы и ответы по оформлению договоров купли-продажи авто

Как правильно распечатать договор: на нескольких листах, с двух сторон одного листа или же весь текст уместить на одной странице?С юридической точки зрения, количество листов и страниц договора не имеет значения, главное, чтобы документ был в трех одинаковых экземплярах. Если вы будете пользоваться нашим бланком, то удобнее распечатать его с двух сторон одного листа. При печати договора на отдельных листах, обязательно поставьте подписи на каждом листе, во избежание их подмены в будущем с требованиями признать договор недействительным.

Нужна ли печать при оформлении договора купли-продажи и ПТС?Если сделка заключается между физическими лицами, наличие печати не требуется.

В течение какого срока действителен договор купли-продажи?Юридическая сила подобных документов не ограничивается какими-либо сроками. А вот предмет договора, то есть автомобиль, необходимо поставить на учет в течение 10 суток со дня заключения сделки. Иначе будьте готовы оплатить штраф в размере 5000 рублей или лишиться прав на период от 1 до 3 месяцев.

Что делать, если в ПТС не осталось места для внесения данных о владельце?Это забота продавца. Нужно заранее написать заявление в МРЭО и получить новый ПТС.

Как правильно оформлять договор, перечень распространенных ошибок?Документ может быть заполнен как вручную, так и с помощью компьютера. В последнем случае ручкой проставляются только подписи сторон. Вручную все бланки заполняются пастой одного цвета, разборчиво и без исправлений. Основные ошибки:

• Договор заполнен не полностью. К примеру, отсутствует дата или место подписания.
• Сумма сделки прописана только цифрами.
• Имеются исправления и ошибки.
• Перепутаны подписи продавца и покупателя. Например, одна из сторон расписывается не под своими данными.
• Неразборчивое заполнение.
• Несоответствие данных автомобиля в договоре и ПТС (пропущенные цифры VIN-номера, кириллица вместо латинских букв).
• Оформление документов разными пастами.
• Следующие экземпляры не являются копией предыдущих. Информация должна быть полностью идентичной, слово в слово.

Все эти, казалось бы, незначительные оплошности могут стать причиной признания договора недействительным. Будьте внимательны.

Нужно ли снимать машину с учета перед продажей?Нет, это произойдет автоматически при регистрации покупателя в ГИБДД.

Как оформлять сделку купли-продажи с представителем продавца?В этом случае закон предписывает указывать в договоре данные представителя и прикладывать к документу оригинал доверенности. Только это не самый безопасный вариант. Зачастую подобные сделки скрывают под собой мошеннические схемы. Имея дело с представителем, вы не можете знать, что:

• Владелец автомобиля скончался.
• Доверенность отозвана доверителем.
• Автомобиль является предметом залога.
• Настоящий продавец участвует в бракоразводном процессе.

В такой ситуации договор купли-продажи не сможет стать гарантом соблюдения ваших прав, поскольку он заключен с представителем, а не с владельцем авто. Чтобы убедиться в чистоте сделки рекомендуем обратиться к юристам.

В какой срок после заключения договора оформляется ОСАГО?По закону у вас есть 10 дней для того, чтобы застраховать автомобиль.

Получается, что если переписывать договор раз в 10 дней, то можно ездить без страховки?Можно, если вас не пугает:

• Нарушение законов Российской Федерации.
• Возможность угона авто, которое еще не зарегистрировано на Вас.
• Перспектива судебного процесса, связанного с последующей регистрацией.
• Вероятность снятия автомобиля с учета по инициативе продавца. Интересно как долго он будет оплачивать ваши штрафы и налоги?

Ну а если серьезно, то стать на учет – это первое, что вы должны сделать после покупки. К сожалению, даже проверенный автомобиль может иметь неучтенные в государственных базах ограничения на регистрацию. Поэтому лучше подавать документы в ГИБДД сразу, до выявления подобных сюрпризов.